老静安、曹家渡 | 达安花园、中区景观房 | 起拍仅6.61万/㎡
发布日期： 2026-03-23
• 静安区长寿路999弄29号8层C室房地产
• 曹家渡｜达安花园｜内环内
• 2003年，102.01平(2房2厅1卫）
• 拍卖时间：山西省太原市中级人民法院将于2026年3月30日10时至2026年3月31日10时止
• 法院起拍价：674.68万，目前起拍单价6.61万
• 法院评估价：1012万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.61万（中区）
• 2026年1月15日某家二手成交单价8.62万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.7万（中区）
• 小区介绍：达安花园位于静安区曹家渡商圈，占地面积约11万平方米，绿化面积约5万平方米，有150米长中央景观大道。大的香樟树，小区内有双会所，有室内泳池，有喷泉、凉亭，内部有水系景观，环境优美，适合住户散步。小区常开4个大门，每个大门有2~3个保安。
• 周边配套：悦达889广场、星芳汇和King88广场盒马生鲜；公园：中山公园约1.3公里；静安寺，龙之梦广场，苏州河畔
• 房型介绍：2房2厅1卫 高区景观房
• 地铁：地铁11号线 13号线 720米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.61万（中区）
• 2026年1月15日某家二手成交单价8.62万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.7万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.61万（中区）
• 2026年1月15日某家二手成交单价8.62万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.7万（中区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
曹家渡属于老静安的“边缘”，隔壁就是普陀区的地界，不过由于百年前的历史背景，其实即使是长寿路板块，也更像是老静安的风情，所以不用太纠结于隔壁就是普陀区的问题，毕竟，一来达安花园真是老静安区，“传统市区”上支角的标签还是有的，无非就是上支角里段位不高而已，但高低是上支角呀。二来，即使是隔壁，其实也浸染着老静安的烟火气、跟苏州河对岸的“大普陀”不是一个调调。
再说小区，达安花园是个典型的高档小区，不论是建筑品质、外观、小区的环境，一直就是板块内前列的高档，在曹家渡板块、长寿路板块都是有一定知名度的，也代表了生活品质很好、二手市场的首选度很高，流通性很强。
再说房源，户型确实差了点，窄面宽、大进深本身就是非常明显的弱点，套内的居住舒适度差了点，但还是那句话，户型的优劣早就已经体现在二手市场的房价里了，与法拍市场拿下的折扣无关，法拍渠道的折扣就是相对于二手市场价的纯利润。
至于说这“占用”又可能隐含多大的额外折扣幅度、又有多少潜在费用、解决难度和方式，额外折扣与潜在费用之间的额外利润空间，这些可以咨询袋鼠安家，不方便在公众号里说的。
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